Право на постройку дома
Постройка дома на ЛПХ не законна:
На земле категории "сельскохозяйственного назначения" с видом разрешения "для ведения личного подсобного хозяйства" (он же - полевой участок) из построек разрешены только забор и временные постройки (туалет, бытовка, теплица).
Вот цитата из Классификатора видов разрешённого использования (на классификатор ссылается земельный кодекс):
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. и в конце классификатора: <2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
Линейный объект - это забор. Защитные насаждения - это живая изгородь и другие лесные деревья в поместье.
Законодательство о временных сооружениях: В соответствии с действующим градостроительным законодательством, временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которые не подлежат государственной регистрации. ( http://pnevmosfera.ru/zakonodatelstvo )
Фундаментом называется подземная конструкция, основным назначением которой является восприятие нагрузки от здания и передача ее основанию. ( http://www.kzn.ru/old/page16159.htm )
Итак:
Дом на винтовых сваях - незаконен, т. к. подземная конструкция является признаком фундамента, а фундамент - признак капитального объекта, запрещённого на ЛПХ. Просто большой дом даже без фундамента - тоже незаконен, т. к. "не предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению".
Что делать?
Перевод в вид разрешённого использования "для садоводства" или "для дачного строительства" эту проблему решает. Сколько это будет стоить? Говорят - бесплатно (если сами, без юриста). Ежегодный налог, по моим расчётам, составит 200 руб. Второй вариант, которым пользуются наши соседи - признание дома законным через суд с помощью юриста (50 тыс. руб.).
Продолжение:
Прецедент в "Родном" строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения (документы и материалы) (2012 г.)
...требования государства о сносе возведённых гражданами на землях сельскохозяйственного назначения жилых домов (как самовольных построек) и привлечении граждан к административной ответственности (за нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения) были признаны в суде незаконными и отменены.
Значение этого прецедента заключалось в том, что органом судебной власти фактически были признаны законность и правомерность действий граждан, заключающихся в обустройстве родовых поместий на землях сельскохозяйственного назначения, а именно:
1) строительство жилых домов;
2) создание прудов и других водных объектов;
3) возведение строений и сооружений вспомогательного назначения;
4) высаживание живых изгородей, плодовых, лесных и других многолетних насаждений.
Источник: gazeta.rodpomestye.info
Решение Суда - для распечатки: в формате doc или в формате zip
Книга об оформлении земли и получении прав на строительство "Счастливая земля" (Василий Петров) (12,5Мб)
Дмитрий, 2016г.